Ordbog: lån og andelsboliger fra A til Å

Ordbogen forklarer lånebegreber og andelsboligord kort. Hvor et begreb uddybes på en anden side, står der en henvisning. Definitionerne bygger på lovtekst, vejledninger og Den Danske Ordbog og er skrevet med redaktionens egne ord. Overblikket over emnet findes på forsiden om andelsboliglån, og alle sider kan findes under alle emner.

A

Afdrag

Et beløb, der betales for at nedbringe en gæld, som regel flere gange med faste mellemrum. Se afdragsfrit andelsboliglån.

Afdragsfrihed

En periode, hvor låntageren ikke betaler afdrag på gælden, især ved lån til fast ejendom. Forklaret under afdragsfrihed.

Andel

Den del af en andelsboligforening, som retten til en bolig er knyttet til. Andelens pris hænger sammen med dens værdi i foreningens formue, og det er andelen, der pantsættes ved et lån med pant i andelen. Se sådan fungerer et andelsboliglån.

Andelsbevis

Beviset for en andel i foreningen. I vejledningen om god skik bruges andelsbevisets værdi som den ene del af grundlaget, når kravet om udbetaling ved køb af en andel opgøres. Den anden del er en forholdsmæssig andel af foreningens gæld. Se udbetaling.

Andelsboligbogen

Registret, hvor rettigheder over andele, især pant og udlæg, tinglyses. Det har eksisteret siden 1. januar 2005. Se pant og Andelsboligbogen.

Andelsboligforening

En forening, der ejer en ejendom med boliger, og hvis medlemmer, andelshaverne, har brugsret til hver sin bolig. Foreningen har ofte egen gæld. Se foreningens fælleslån og boligafgiften.

Andelsboliglån

Et lån, som andelshaveren selv optager, typisk med pant i andelen. Det er noget andet end foreningens lån. Se sådan fungerer et andelsboliglån.

Andelsværdi

Andelens værdi i foreningens formue, beregnet efter reglerne i andelsboligloven. Den er den ene af posterne i maksimalprisen. Se maksimalpris.

Anskaffelsessum

Prisen, en ejendom er erhvervet for. Andelsboligloven kalder den anskaffelsespris og nævner den som en af de fire metoder til at værdiansætte foreningens ejendom. Se maksimalpris.

B

Belåningsgrad

Lånet i procent af ejendommens værdi. For lån med pant i en andel kan vedtægterne kun begrænse pantsætningen på én måde: Lånet må ikke overstige 80 % af pantets værdi på lånetidspunktet. Se pant og Andelsboligbogen.

Bidragssats

Bidrag er et gebyr, der betales til realkreditinstituttet sammen med renter og afdrag. Bidragssatsen er den sats, bidraget beregnes efter. Se ÅOP og omkostninger.

Boligafgift

Den løbende betaling til foreningen, som andelshaveren betaler ud over prisen for andelen. Den dækker bl.a. renter og afdrag på foreningens lån, administration, renovation, ejendomsskatter og vedligeholdelse. Se foreningens fælleslån og boligafgiften.

Boligkreditaftale

En kreditaftale, der er sikret ved pant eller anden sikkerhed i fast ejendom til beboelse eller ved en rettighed knyttet til en sådan ejendom. Et lån med pant i en andel kan være omfattet, når långiveren yder det erhvervsmæssigt. Se sådan fungerer et andelsboliglån.

D

Debitorrente

Den årlige rentesats på den udnyttede kredit. Den kan være fast eller variabel. Se fast og variabel rente.

E

ESIS

Det europæiske standardiserede informationsark. Det rummer de individuelle oplysninger, en forbruger skal have, før han eller hun bindes af en kreditaftale om boligkredit. Se ÅOP og omkostninger.

F

Fast rente

En rente med en aftalt sats, der ligger fast for hele løbetiden eller for bestemte delperioder. Se fast og variabel rente.

Forbedringer

Arbejder, der har øget værdien af en ejendom eller en lejlighed. Forbedringer i lejligheden værdisættes til anskaffelsesprisen fratrukket værdiforringelse på grund af alder eller slitage og indgår i maksimalprisen. Se maksimalpris.

Foreningens lån

Foreningens egen gæld, typisk til finansiering af ejendommen eller større arbejder. Foreningen er låntager, og lånet betales over foreningens budget. Se foreningens fælleslån og boligafgiften.

Friværdi

Det, en bolig er værd ud over den gæld, der er knyttet til den. I en andelsbolig er der særlige forhold, bl.a. maksimalprisen og foreningens gæld. Se friværdi i en andelsbolig.

G

Gældsfaktor

Den samlede gæld i forhold til årsindkomsten før skat. I vejledningen om kreditvurdering i vækstområder tæller kundens forholdsmæssige andel af foreningens gæld med, når gældsfaktoren opgøres for en andelsbolig. Se kreditvurdering.

H

Hovedstol

En gælds oprindelige størrelse. Se afdragsfrit andelsboliglån.

K

Kreditvurdering

Långiverens vurdering af, om låntageren kan overholde en låneaftale. Den bygger på oplysninger om indtægter, udgifter og andre økonomiske forhold og må ikke alene bygge på, at boligen er mere værd end lånet. Se kreditvurdering.

Kurstab

Kurs er prisen på et værdipapir, for obligationer oftest angivet i procent af den pålydende værdi. Den Danske Ordbog beskriver kurstab som et tab ved salg af værdipapirer, når salgskursen er lavere end købskursen. Se ÅOP og omkostninger.

L

Løbetid

Den periode, et lån strækker sig over. Se afdragsfrit andelsboliglån.

M

Maksimalpris

Det højeste beløb, en andel med ret til en bolig må overdrages for. Prisen må ikke være højere, end hvad andelens værdi i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og lejlighedens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan begrunde. Se maksimalpris.

N

Nøgleoplysningsskema

Et standardiseret skema med centrale oplysninger. Der findes to: ét om foreningen og ét om den konkrete bolig med prisberegning. Køber skal have begge, før aftalen indgås. Se nøgletal i regnskabet.

O

Offentlig vurdering

Den senest ansatte offentlige ejendomsværdi, som foreningen kan bruge som grundlag for andelsværdien. For de fleste andelsboligejendomme er det værdien fra den almindelige vurdering i 2012. Se maksimalpris.

Overpris

En pris over maksimalprisen. Loven giver bestyrelsen og køber mulighed for at kræve prisen nedsat og en betalt overpris tilbagebetalt. Se maksimalpris.

P

Pant

En ting, et værdipapir, en ejendom eller lignende, som låntageren stiller som sikkerhed for et lån. Ved et lån til en andelsbolig er pantet andelen. Se pant og Andelsboligbogen.

R

Realkreditlån

Et lån fra en realkreditvirksomhed mod pant i fast ejendom, finansieret ved udstedelse af realkreditobligationer. Andelshaverens eget lån sikres i andelen og ikke i ejendommen. Se andelsboliglån og realkreditlån.

Rentefradrag

Et skattefradrag for renteudgifter, som efter skattereglerne kan fradrages i opgørelsen af den skattepligtige indkomst. Se rentefradrag og andelsboliglån.

Rentetilpasning

At renten på et lån justeres med bestemte intervaller, så den følger renten i markedet. Se fast og variabel rente.

Restgæld

Det beløb, der mangler at blive betalt af på et lån. Se afdragsfrit andelsboliglån.

T

Teknisk andelsværdi

Et af tallene i nøgleoplysningsskemaet om foreningen. Det opgøres som gennemsnit pr. andels-m². Den nærmere opgørelse fremgår af skemaet og bekendtgørelsen. Se nøgletal i regnskabet.

Tinglysning

Registrering af en rettighed, så den er beskyttet mod andres senere aftaler og retsforfølgning. Pant i en andel tinglyses i Andelsboligbogen. Se pant og Andelsboligbogen.

U

Udbetaling

Den del af købesummen, som køberen selv betaler, også kaldet egenbetaling. Reglerne om god skik for boligkredit kræver, at en kreditgiver som udgangspunkt sikrer, at forbrugeren selv betaler en passende udbetaling. Ved en andel opgøres den anderledes end ved en ejerbolig, fordi foreningens gæld indgår. Se udbetaling.

V

Valuarvurdering

En vurdering af ejendommens kontante handelsværdi som udlejningsejendom, udarbejdet af en person, der opfylder bekendtgørelsens krav. Den kan bruges som grundlag for andelsværdien i højst 42 måneder. Se maksimalpris.

Variabel rente

En rente, der kan ændre sig, mens lånet løber. Hvad der kan udløse en ændring, skal stå klart i aftalen. Se fast og variabel rente.

Å

ÅOP

Årlige omkostninger i procent: de samlede omkostninger ved et lån udtrykt som en procentsats pr. år af det samlede kreditbeløb. Se ÅOP og omkostninger.

Reglerne kan ændres. Beskrivelsen bygger på lovene og vejledningerne, som de var i oktober 2026.

Indholdet er generel information og ikke personlig rådgivning.